"공용부분 소송 주체 사전 검토와 혼합주택단지 공동의결 체계, 잡수입 관리비 차감 전표 수칙 및 종이팩 별도 분리배출 정착 수칙을 확인하세요."

## 1. [법률/행정] 공공임대·공공분양 혼재 단지, '공동주택관리법상 혼합주택단지 규정' 전면 적용 (10월 21일~22일)

공공임대주택과 공공분양주택이 한 단지 내에 함께 배치된 공동주택단지의 관리 권한과 관련하여 법제처 및 국토교통부의 법령해석이 현장 지침으로 재확인되었습니다.

• 해석 핵심: 해당 형태의 단지는 공동주택관리법 제10조에 따른 '혼합주택단지'에 해당하며, 임대사업자와 입주자대표회의가 단지 관리방법 결정 및 주택관리업자 선정 등을 반드시 공동으로 결정해야 합니다.

• 실무 지침: 혼합단지 관리주체는 임대사업자 협의체와의 공동 의결 절차를 누락하지 않도록 규약을 정비하고, 향후 지자체 지도점검 시 관리권한 위반 지적을 받지 않도록 철저히 대비해야 합니다.

• 관련 뉴스:아파트관리신문 - 공공임대·분양 함께 있는 아파트, 공주법 혼합단지 규정 적용

## 2. [사법/판례] 법원, "입주자대표회의는 관리단이 아니므로 공용공간 불법점유 관련 인도 청구 소송 권한 없다" (10월 21일~22일)

아파트 단지 내 공용부분을 불법 점유한 자를 상대로 입주자대표회의(입대의)가 직접 인도 청구 소송을 제기할 수 있는지에 대해 사법부가 원고적격 부적합 판결을 지속 유지하고 있습니다.

• 법원 판단: 집합건물법상 공용부분의 반환 및 불법점유 방지 청구권은 구분소유자 전체로 구성된 '관리단'에 귀속되며, 공동주택관리법상 '입주자대표회의'는 관리 행정 기관일 뿐 구분소유권 자체에 기한 물권적 청구권을 행사할 원고적격이 없다고 판시했습니다.

• 실무 지침: 단지 내 공용부 불법점유 소송 추진 시, 입대의 단독 명의가 아닌 구분소유자 전체 '관리단' 명의 또는 구분소유자 공유지분권에 기초하여 절차를 진행해야 소송 각하·기각 리스크를 차단할 수 있습니다.

• 관련 뉴스:아파트관리신문 - 입대의, 관리단 아니기에 공용공간 불법 점유 관련 소 제기 권한 없어

## 3. [회계/유권해석] 국토부, "관리비 차감 시 '관리비로 발생시킨 후 차감'하는 회계처리기준 준수" 강조 (10월 21일~22일)

잡수입 등을 활용해 입주민 관리비를 차감할 때 발생하는 회계처리 방식과 관련해 국토교통부 질의회신 및 전문가 가이드라인이 재확인되었습니다.

• 해석 핵심: 잡수입으로 관리비를 직접 상계 처리하는 방식은 회계처리기준 위반 소지가 크며, 해당 월 관리비 발생액 전체를 정상 고지·계상한 후 '관리비 차감액' 계정과목을 통해 차감하는 방식으로 회계처리기준을 준수해야 지자체 실태점검 시 행정처분을 예방할 수 있습니다.

• 관련 뉴스:아파트관리신문 - 관리비 차감 시 '관리비로 발생시킨 후 차감한다'는 의미

## 4. [협회/행정] 대한주택관리사협회, 전국 의무관리대상 공동주택 '종이팩 별도 분리배출제' 현장 정착 당부 (10월 21일~22일)

대한주택관리사협회(대주관)가 10월부터 자율 시행 중인 종이팩(우유팩·멸균팩) 분리배출제와 관련하여 단지별 홍보 및 수거함 정비를 지속 독려하고 있습니다.

• 주요 내용: 폐지와 별도로 일반팩·멸균팩을 전용 수거함에 분리배출하도록 입주민 안내 방송 및 게시물 안내를 실시하여 2027년 의무화 시행 전 현장 정착을 유도합니다.

• 실무 지침: 분리수거장 내 종이팩 전용 수거함 비치 상태 및 '비우고 헹구고 펼치는' 4단계 배출 안내문 게시 여부를 지속 점검하시기 바랍니다.

• 관련 뉴스:대한주택관리사협회 - 전국 의무관리대상 공동주택 종이팩 별도 분리배출제 시행 관련 협조 요청

[오늘의 실무 Tip]

"오늘 현장 점검의 핵심은 **'혼합주택단지 계약 절차 적법성 사전 검토'**와 **'잡수입 관리비 차감전표 적정성 대조'**입니다.

1. 공공임대와 분양이 혼재된 단지는 주택관리업자 재계약이나 중요 시설 공사 계약 시 입대의 단독 의결이 아닌 임대사업자와의 사전 협의 및 공동 의결 절차가 갖춰졌는지 서류를 점검하십시오.

2. 이번 달 부과 마감 시 잡수입을 통한 관리비 차감이 결산서상 전체 관리비를 발생시킨 후 차감 계정으로 전표 처리되었는지 표준회계처리기준을 기준으로 재검토하시기 바랍니다."